聚焦國資項目，傳遞混改商機，找項目更高效！

上半年“小陽春”結束之后，樓市似乎開始進入下行通道，唱衰的聲音不斷。房價上漲乏力、土地市場遇冷、開發商資金承壓，戰略收縮，樓市仿佛進入真正的拐點。真正情況如何?今天，國家統計局公布1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況，報告顯示8月份，房地產開發景氣指數為100.94，比7月份提高0.04點。

我國已經進入全面決勝小康和邁向社會主義現代化的新時代。準確把握中國房地產的變與不變的新時代特征，是房地產主動變革和自覺創新的前提條件。因為知識結構不同和價值取向不同，不同的學者會對同一問題有不同的判斷。為了簡練我的發言，首先作一自我評價，與大家分享我的房地產思維邏輯。

在銷售行業廣為流傳的一個詞語：金九銀十!表明九十月份是消費明顯增加的兩個月，其實“金九銀十”是一個時間概念，九月和十月是步入秋收的時期，是農作物收獲的季節，即是一個隨時間季節而產生消費的金融概念。

討論房地產現在的慘狀，成了近期的一個熱點話題，感覺房地產似乎是要窮途末路了，表現在三個方面：一是政治局730會議重申了堅持房地產調控的腔調，堅持住房不炒。二是融資渠道的收緊。三是土拍市場競爭慘烈。

在持續的樓市調控影響下，全國樓市繼續降溫。國家統計局2019年8月15日發布的最新數據顯示，1-7月份，房地產開發投資、新開工面積、房企到位資金等多指標增速持續回落，房企購地面積降幅繼續擴大。其中，房地產開發投資和房企到位資金增速在連續3個月回落后，創出年內新低;銷售面積增速已經連續7個月為負。

最近有消息稱，萬科在深圳的“萬村計劃”觸礁。所謂“萬村計劃”，是萬科在深圳做的存量資產改造業務，是萬科獲取長租公寓房源的重要方式。在長租公寓最火爆的2017年，萬科在深圳成立“深圳市萬村發展有限公司”，通過承租后改造的方式對城中村進行精細化運營，以“城中村綜合整治+引進物資營管+城市化商業運營”的模式開展工作。

從2017年3月以來，中國的樓市開始進入前所未有的時代，房價和市場越來越穩定。進入2019年，盡管一些熱點城市的房地產市場出現回暖甚至過熱的情況，但卻在中央“房住不炒”的調控精神下，迅速冷靜下來。時過境遷，房地產難以再像前些年一樣暴漲暴跌，而展望2019年，大多數城市的市場將日趨穩定和理性。

2019年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向，尤其是隨著4月19日中共中央政治局會議再次強調“房住不炒”“長效調控機制”等精神，房地產市場和土地市場預期進一步穩定。

房地產在最近幾年的調控之下，已經處于較為平穩、健康的狀態，我們都知道，房地產現在是支柱性產業，對于中國經濟是非常重要的，但是隨著房地產的日益壯大，房價的快速上漲，我們對于樓市已經感到非常疲憊，無力承受房價的繼續上漲了。在這樣的局面之下，樓市的調控是非常必要的，不論是對老百姓還是中國經濟來說，房地產都已經不再適合高速發展，而

2019年6月13日前，一份日期為6月6日、蓋有“恩施市房地產協會”公章的文件《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》在網上熱傳。文件稱，有部分樓盤采取大幅降價的辦法促銷，這些做法已引起社會廣泛關注并給恩施的房地產市場帶來了不利影響，其中還總結了10條樓盤降價現象的主要表現。