2019年以來，中央繼續堅持住房居住屬性，堅持穩地價、穩房價、穩預期的政策導向，尤其是隨著4月19日中共中央政治局會議再次強調“房住不炒”“長效調控機制”等精神，房地產市場和土地市場預期進一步穩定。

在市場預期趨穩的大環境下，土地市場并未如期火熱，區域分化明顯、冷熱不均，二線城市回溫明顯。規模房企拿地面積下降，多數房企出現不同程度下跌，拿地仍相對謹慎，年后房企投資回歸二線，房企在二線城市拿地規模占比顯著提升。長三角區域為規模房企布局的重點，中西部省會城市以及直轄市更受房企青睞。

今年土地市場表現弱于去年同期

根據近期國家統計局公布的2019年1-5月土地購置面積及價款的同比增速來看，2019年1-5月土地購置面積5170萬平方米，降幅為2014年以來最高，同比去年大幅下降33.20%;2019年1-5月土地購置費為2269億元，同比同期下跌35.6%，與2018年同期相比增幅收窄51.6個百分點。前5個月土地購置面積及價款同比下滑顯著，土地市場整體表現弱于去年同期。

根據諸葛找房數據監測全國主要地級市土地成交情況來看，5月份土地市場保持了4月份的熱度，5月份全國主要地級市成交經營性用地912宗，成交規劃建筑面積8462.88萬平方米，環比上月下跌8.59%，同比上漲1.17%。但從1-5月土地市場累計成交的數據來看，整體土地市場仍不及去年同期水平。2019年1-5月共成交經營性用地4154宗，同比下跌1.63%，成交規劃建筑面積38539萬平方米，同比下跌4.93%，前5個月土地市場成交規模較去年仍同比下滑。

諸葛找房數據研究中心分析師岳蒙蒙透露，從土地市場熱度來看，2019年前5個月的整體土地市場稱不上過熱。分各城市等級來看，當前土地市場區域分化明顯，冷熱不均，隨著三四線城市熱度衰退，顯然二線城市更受關注，2019年以來品牌企業紛紛把戰略重心調回二線。從各等級溢價率的走勢來看，2018年5月以來，市場開始轉冷，二線及三四線的溢價率迅速下降，其中三四線的下跌幅度最大。進入2019年，二線城市土地市場率先回溫，4月份之后三四線城市溢價率逐漸追上二線，為各等級最高，但遠低于去年同期水平，整體來看二線城市回溫更為明顯。

規模房企拿地更加謹慎

據諸葛找房統計，TOP50房企2019年拿地規模下滑。2019年1-5月TOP50權益拿地總規劃建筑面積為18132.21萬平方米，同比2018年同期下滑8.08%，在各房企普遍追求提速的情況下，2019年房企拿地規模有所下滑，其中TOP20房企2019年1-5月拿地規模下降明顯，合計拿地規劃建筑面積11873.54萬平方米，同比下跌55.71%，拿地金額為5808.76億元，同比2018年同期上漲10.94%，這其中一部分原因是因為品牌房企2019年以來加大了二線城市拿地力度，拉高了拿地總金額。

從各品牌房企的拿地規?？?，碧桂園拿地138宗，綠地拿地109宗，成為TOP20房企中僅有的兩家拿地數量超百房企，此外碧桂園獲得的土地面積也居首位，2019年1-5月達到了1788.74萬平方米，綠地以1459.42萬平方米位居第二。相比之下，融創拿地90宗，恒大拿地74宗，萬科拿地60宗，略顯遜色。

岳蒙蒙表示，TOP20房企中只有融創、金地、正榮等7家房企的拿地規模保持正增長，其余房企均有不同程度的下跌，房企拿地整體偏謹慎。具體來看，保利地產、中海地產、招商蛇口三家房企新增土儲規劃建筑面積下跌幅度超50%，其中保利地產跌幅最大，2019年1-5月新增土儲規劃建筑面積346.44萬平方米，同比下跌57.8%，拿地整體趨弱。

此外，碧桂園、萬科、恒大等房企新增土儲規劃建筑面積同比均呈下跌趨勢，規模房企在2019年并未出現大肆搶地現象，拿地態度仍相對謹慎。

房企的拿地態度從其公布的2019年銷售目標可窺見一斑，2019年多數房企銷售下調目標增速，其中2000億元規模以上企業2019年銷售目標增長率均值為15.58%，1000億-2000億元規模企業銷售目標增長率均值為17.62%。

岳蒙蒙表示，“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的主要導向，在市場預期趨穩的大環境下，房企普遍采取了偏于保守的應對態度，反映在土地市場，表現為拿地規模下滑，拿地方向更加清晰，更有針對性。

規模房企回歸二線城市

岳蒙蒙表示，在2018年尤其是下半年，房企受融資難、債償壓力大、土拍附加條件苛刻等多重原因，拿地明顯趨于謹慎。2019年以來，隨著前期資金的逐步回流，品牌房企抓緊當前窗口期，拿地力度提升。

從統計20家品牌房企拿地城市等級分布情況來看，2019年1-5月TOP20房企在二線城市拿地面積占比最大，占比為50.58%，與2018年相比占比提升了5.53個百分點;其次是三四線城市，占比為47.67%，與2018年相比占比下降4.29個百分點，隨著棚改熱度的退卻房企在三四線城市拿地積極性下降;一線城市占比僅為1.76%，與2018年相比下降1.23個百分點，一線城市土地成本高企，規模房企大多選擇謹慎布局。TOP20房企在二線城市的拿地規模占比提升明顯,部分品牌房企回歸二線城市，如融創、新城、正榮等房企在二線城市的拿地力度非常大。

從城市群分布來看，2019年以來規模房企加快在長三角區域和中西部重點城市布局，TOP20房企在長三角共獲取土儲規劃建筑面積3849.5萬平方米，占全部拿地面積的33%，中西部亦是房企布局重點，2019年1-5月TOP20房企在中西部拿地面積3213.58萬平方米，占全部拿地面積的27.83%。

岳蒙蒙認為，當前土地市場局部的確出現了升溫現象，但就目前情況來看，5月份政府已經對部分地價、房價上漲過快的城市進行預警，在中央嚴格調控下，市場難以出現過熱現象，房企在2019年也整體較為謹慎，銷售目標增速放緩，整體拿地規模下滑，房企投資趨于理性。

來源:中國經濟時報

圖片來源：找項目網