在銷售行業廣為流傳的一個詞語：金九銀十!表明九十月份是消費明顯增加的兩個月，其實“金九銀十”是一個時間概念，九月和十月是步入秋收的時期，是農作物收獲的季節，即是一個隨時間季節而產生消費的金融概念。

房地產市場也驗證了確實存在“金九銀十”的說法，各大樓盤開發商通過在九十月份集中做促銷活動實現了庫存銷售，于是“金九銀十”便成為了各行業商家形容每年一度銷售旺季的通用語，無論市場行情如何，金九銀十都會“如期而至”!

從現目前樓市來看，房子的銷售量相比上半年卻有增加，一方面工作了半年加上之前準備的首付款，能夠買房的剛需者已經開始入手，無論是期房還是二手房都有所增加，另一方面開發商由于上半年沒有完成效應的業績指標，對打折銷售也開始蠢蠢欲動。但是相比前幾年銷量依舊不足以相提并論，也與目前“房住不炒”理念相互吻合。

2019年的“金九銀十”是否真正來臨?

從開發商的角度來看，房價越高對于自身利潤越大，在他們眼中只要利潤大、銷量好，金九銀十對于他們來說不重要，渴望“金九銀十”到來正是因為上半年的銷量不好所影響，馬上9月份就到月中了，“金九銀十”為何動靜不大呢?

首先金九銀十對于四季來說是一個豐收的季節，無論是開發商還是購房者理論上都應該獲得豐收，開發商的“豐收”前提是購房者先豐收，也就是購房者收入到賬才會考慮購房，俗話說：腰包不硬時連售樓部都不敢踏進，足以見得房價對于一般人來說有著較大壓力，購房者入賬率越少，“金九銀十”就體現不出豐收的現狀，反而會成為一個“黑色”的金九銀十。正如一位剛需朋友做裝修方面工作，由于同行競爭比較大，對客戶提出的條件都會盡量滿足，于是客戶提出分期付裝修款他也欣然接受，但是最近買房的時候才感覺到沒有這筆錢付首付很吃力。

其次對于開發商來說，銷量稍稍有些提高就會出現坐地起價的局面，會從銷售數據來判斷購買力到底能達到多少，于是房價也逐漸開始波動。給客戶營造一個房子比較搶手的氛圍，希望能從后面的購房者中撈金。這是經商之人普遍的想法，房價也是因為如此上漲得來，例如某四線城市中一個較大的樓盤中，上半年的銷售業績非常不佳，但是從8月份開始銷售量逐漸好轉，開發商的領導見狀后立馬下達即將上漲房價的通知，有的客戶也沒有在意，結果從8月1號開始房價真上漲了200元每平方米，對于一個130平的房子首付款無形之中就增加了5000多，到9月份的時候房價又上漲了200元每平方米，主要原因還是在于此開發商所銷售的期房初期存在資金問題，但8月份開始后另外一個樓盤回籠資金較快，銷售又不錯的情況下房價從3500漲到了3900，而這個市區的房價部分已達到6500元每平方米。

最后的成交與否還是在于購房者對自身購房需求的選擇，對于剛需購房人群來說，特別是遍地都是房產的情況下，還未買房者幾乎都是存在較大購房壓力，一個適合自己的房子對于剛需來說很有必要，即使開發商漫天要價也改變不了自身所想購買的房產，雖然九十月份已經到來，剛需購房者依舊會謹慎，比較買房是人生一大要事，至少買來后能讓自己安心。

如何在“金九銀十”之際買到適合自己的房產?

作為剛需購房者，核心思路在于性價比，追求的是一套便利、價格合適等綜合指數較高的住房，而不是用投資者的角度去選擇房產。如果有投資的想法，容易使自身判斷出現偏差，比如認定了地段好為主，而忽略自身實用價值，即使借錢也不在乎的想法非?？膳?，畢竟自身所掙的錢并不是大風刮來的，中央重申了“房住不炒”，房價想要快速拉升已十分困難，更何況二手房銷售的稅費問題阻礙了獲利渠道。

金九銀十之際依然是供大于求的局面，房子庫存量大于需求量在很多城市都是不爭的事實，牢記自身選擇性強的特點，學會貨比多個樓盤，從地段、樓層、戶型方面綜合分析再結合自身收入水平，選擇一套適合自己的住房下手很有必要!

如何選適合自己的房產呢?

選擇城市，一線城市和地級市的對比，地級市和縣份對比，從房價來看呈現階梯順序排列，往往一線城市房價最高，地級市其次，最后才是縣份城市。對自身收入和未來發展需有一個清晰的定位和規劃，然后堅定不移的走下去，例如一線城市雖然房價較高，但是收入不低，生活配套齊全，地級市房價、收入、生活配套屬于中等水平，縣份城市收入和生活配套較低，同時房價也最低，相比之下選擇地級市居住的人群更為眾多。

選擇地段，一個城市分為老城區和開發區，我們普遍會認為只有老城區和開發區兩個選擇，但是老城區人口密度高、生活方面更為便利，自然房價也最高，而開發區由于人口密度低，生活配套尚且不齊全，處于開發建設階段，等到繁華之日需要較長時間，兩者優劣勢較為明顯，對于一般剛需群體來說兩者皆不是最佳選擇，而老城區和開發區連接地段卻是一個不錯的選擇，猶如地級市與一線城市和縣份城市的對比。前期承擔的房價也相對較低，發展潛力不弱于老城區和開發區!

選擇樓層，這里主要針對于洋房和高層來說，別墅另當別論，洋房和高層的適用于大部分人群，而樓層的選擇也至關重要，低層、中層、高層之間區別也較大，樓層最為昂貴的在中層，一般來說具備視野廣、低噪音等方面優勢，宜居性更強，但是從安全的角度來說低層更為安全穩定?？偹苤邔佣际切枰须娞菖涮椎?，難免生活中會遇到停電的情況，導致中層和高層上下樓梯極其不便利，同時從意外事故考慮，中高層在安全性能方面遠不及低層強。

“金九銀十”只是一個時間概念，并不代表著九十月份銷量一定會很好，相反的銷量有可能依舊保持穩定，畢竟房子的售賣受到市場各方面綜合影響，比如購房者的收入水平、經濟環境等，整體來看購房者的收入水平占據主要因素，所以在“金九銀十”是否能真正如期而至還得看購房者如何選擇!

來源:商業小怪獸

圖片來源：找項目網