11月18日，上港集團發布公告稱，董事會同意上港集團在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式打包出售上港集團所持上海國際航運服務中心開發有限公司、上海銀匯房地產發展有限公司各50%的股權，交易價格不低于具備從事證券、期貨業務資格的資產評估機構出具并經國資主管部門備案確認的評估結果。董事會同意授權上港集團總裁全權負責辦理上述股權出售的一切事宜，并簽署相關交易協議。

　　根據公開信息，上海國際航運服務中心開發有限公司法人為陳戌源，注冊資本31.5億人民幣，公司經營范圍是在虹口區匯山碼頭東塊、中塊地塊內從事商業及辦公房地產的開發、經營;自有物業管理以及相關配套服務。其中，上港國際與中國金茂控股集團有限公司各占50%股權。

　　上海銀匯房地產發展有限公司法人為陳戌源，注冊資本13.55億人民幣，公司經營范圍是在虹口區匯山碼頭西塊(北外灘26E)地塊內從事商業及辦公房地產的開發、經營;自有物業管理以及相關配套服務。 銀匯公司現股東為上港集團和中國金茂，雙方各占50%股比。公告表示，截至目前，國航公司、銀匯公司的主要資產均處于正常運行狀態。

　　據悉，此次出售國航公司、銀匯公司股權，是根據公司經營發展規劃，有利公司進一步盤活存量資產，提高資產運營效率，補充流動性，為公司進一步聚焦港船物流等主業發展奠定堅實基礎，符合公司內生式管理與外延式并購發展規劃，符合全體股東和公司利益。經初步測算，本次交易金額預估不超過公司最近一期經審計凈資產的10%，如本次交易完成，預計稅前投資收益不超過公司最近一個會計年度經審計凈利潤的5%。同時，根據上港集團三季度財報顯示，歸屬上市公司股東凈資產為624.08億人民幣，這也就意味著，本次交易金額不會超過62億元人民幣。

　　公告中也首次談到了“內生式管理”和“外延式并購發展”這兩個詞，其中前者的核心思想是認為經濟能夠不依賴外力推動實現持續增長，內生的技術進步是保證經濟持續增長的決定因素，其主要是依靠自我的制度創新。而后者的核心思想是以事物的外部因素作為動力和資源的發展模式。它強調的是數量增長、規模擴大，主要是適應外部的需求表現出的外形擴張。兩者結合則有助于企業快速轉型發展。

　　事實上，上港集團已經不滿足做一家以裝卸為主業的港口集團，而是想通過實施長江戰略、東北亞戰略和國際化戰略，力求保持集裝箱產業持續較快健康發展，實現中轉業務突破，有著“成為全球卓越的碼頭運營商和港口物流服務商”的雄心。此次剝離非核心資產，專注港船物流產業就不難理解了。

　　此前從相關人士處獲悉，上海港2017年凈利潤將沖擊90-95億。前三季度，上海港完成凈利潤47.63億元，如果保持利潤目標不變，也就意味著上海港將要在第四季度完成近40億的利潤。當然，港口圈也曾分析，上海港的地產板塊將在第四季度釋放紅利，有望為沖擊95億目標“推波助瀾”。

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　　來源：港口圈

圖片來源：找項目網