| 一、轉讓方承諾 |
本轉讓方現委托（北京亞特蘭財務顧問股份公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、標的企業簡況 |
| 標的企業基本情況 |
| 標的企業名稱 |
西安卓豐置業有限公司 |
| 注冊地(地址) |
西安市灞橋區科技工業園區濱河西路9號（總部經濟大樓3-30室） |
| 法定代表人 |
高鋒 |
| 成立時間 |
2012-04-23 |
| 注冊資本 |
人民幣 2000.000000萬元 |
| 經濟類型 |
國有獨資公司（企業） |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 經營規模 |
中型 |
| 組織機構代碼 |
59223922-5 |
| 經營范圍 |
一般經營項目：房地產開發、銷售、經營，物業管理、房屋租賃、房地產營銷策劃，建筑工程技術咨詢、信息咨詢，場地租賃。（以上經營項目除國家規定的?？丶扒爸迷S可項目） |
| 職工人數 |
10人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
|
| 標的企業股權結構 |
|
| 主要財務指標 |
| 以下數據出自年度審計報告 |
| 2012年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| |
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| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 13672.490000萬元 |
11672.490000萬元 |
2000.000000萬元 |
|
| 審計機構 |
中天運會計師事務所有限公司杭州分所 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2013-07-31 |
|
-1.740000萬元 |
-1.740000萬元 |
| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
12876.190000萬元 |
10877.930000萬元 |
1998.260000萬元 |
|
| 資產評估情況 |
| 評估機構 |
中水致遠資產評估有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國鐵路工程總公司 |
| 核準（備案）日期 |
2013-09-16 |
| 評估基準日 |
2013-07-31 |
| 基準日審計機構 |
眾環海華會計師事務所有限公司北京分所 |
| 律師事務所 |
北京市盈科律師事務所 |
| 內部審議情況 |
其他 |
| 項目 |
|
| 流動資產 |
| 12876.190000萬元 |
12895.850000萬元 |
|
| 資產總計 |
| 12876.190000萬元 |
12895.850000萬元 |
|
| 流動負債 |
| 10877.930000萬元 |
10877.930000萬元 |
|
| 負債總計 |
| 10877.930000萬元 |
10877.930000萬元 |
|
| 凈資產 |
| 1998.260000萬元 |
2017.920000萬元 |
|
| 轉讓標的對應評估值 |
|
|
| 重要信息披露 |
| 其他披露內容 |
詳見《資產評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等文件資料。 |
| 重大債權債務事項 |
截止到評估基準日2013年7月31日，轉讓方對標的公司的債權共計10877.932464萬元。 |
| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
無 |
| 其他信息 |
無 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
|
| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 掛牌價格 |
2017.920000萬元 |
| 價款支付方式 |
一次性付款 |
對轉讓標的企業職工有無繼續
聘用要求 |
否 |
對轉讓標的企業存續發展方面
有無要求 |
否 |
產權轉讓涉及的債權債務處置
有無要求 |
是
具體為：意向受讓方須書面承諾成為受讓方后，同意在《產權交易合同》簽署后十五個工作日內以現金方式代標的公司清償標的公司對轉讓方10877.932464萬元的負債。 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1.意向受讓方在充分了解產權標的情況，并由上海聯合產權交易所確認受讓資格后3個工作日內，按產權轉讓公告的約定遞交交易保證金600萬元到上海聯合產權交易所指定銀行賬戶。如只產生一家意向受讓方，采用協議方式轉讓，該交易保證金轉為立約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款；如產生兩家及以上意向受讓方，采取競價方式轉讓的，交易保證金轉為競價保證金。受讓方的保證金在《產權交易合同》簽訂后轉為部分交易價款。意向受讓方未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額無息返還。
2.信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產權，并按照上海聯合產權交易所的通知要求在規定時限內通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。
3.為保護交易各方當事人合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即具備受讓資格并對如下內容作出承諾：如存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和上海聯合產權交易所可扣除該意向受讓方的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對意向受讓方設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）意向受讓方提出受讓申請并經聯交所資格確認后單方面撤回受讓申請的；（2）產生兩家及以上符合條件的意向受讓方未參加后續競價程序的；（3）在競價程序中各競買人均未報價的；（4）未按規定時間簽訂《產權交易合同》的。
4.意向受讓方應自被確定為受讓方后3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，并在《產權交易合同》生效后5個工作日內一次性付清交易價款（前期支付的保證金轉為交易價款的一部分），并書面承諾同意在上海聯合產權交易所出具產權交易憑證5個工作日內將全部價款劃轉至轉讓方指定賬戶。
5.意向受讓方須書面承諾成為受讓方后，同意在《產權交易合同》簽署后十五個工作日內以現金方式清償標的公司對轉讓方10877.932464萬元的負債。
6.意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金，即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的披露的內容，已經完成對本項目的全部盡職調查，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方須為在中國境內依法注冊并有效存續的企業法人。
2.意向受讓方應具有良好商業信用。
3.本項目不接受聯合受讓。 |
|
| 保證金設定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
600.000000萬元 |
| 交納時間 |
意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 |
|
| 四、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
中鐵置業集團有限公司 |
| 注冊地（住所） |
北京市豐臺區科學城海鷹路9號2號樓124室 |
| 經濟類型 |
國有獨資公司 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 持有產(股)權比例 |
100% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
100% |
|
| 產權轉讓行為批準情況 |
| 國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或主管部門名稱 |
中國鐵路工程總公司 |
| 批準單位名稱 |
中國中鐵股份有限公司 |
|
| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
信息發布終結 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-多次報價 |
| 發布媒體名稱 |
《證券時報》 |
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