12月1日晚間，中房置業股份有限公司公告指出，公司擬通過本次交易向交易對方張志永出售其持有的中房長遠100%股權、中房華北100%股權。

交易價格參考上述資產以2015年9月30日為評估基準日的評估結果協商確定。交易對方以貨幣資金支付對價。在本次交易完成后，中房股份不再持有中房長遠與中房華北的股權。

根據中天華出具的中天華資評報字[2015]第1454號評估報告，中房長遠于評估基準日的凈資產賬面價值為7966.17萬元，中房長遠100%股權評估價值為7979.43萬元，增值率0.17%。

另根據中天華出具的中天華資評報字[2015]第1455號評估報告，中房華北于評估基準日的凈資產賬面價值為4,048.06萬元，中房華北100%股權評估價值為5,441.22萬元，增值率34.42%。

參考上述評估價值，經交易雙方協商一致，中房長遠100%股權的交易價格定為9,179.86萬元，中房華北100%股權的交易價格定為5,548.06萬元，總計約1.34億元。

支付方面，截至2015年11月24日，張志永應付中房長遠9,076.98萬元往來款、應付中房華北4,150.94萬元往來款，合計共13,227.92萬元。

交易雙方同意，上述甲方應付中房長遠和中房華北共13,227.92萬元往來款全部由乙方承擔支付義務(甲方、乙方與中房長遠、中房華北分別另行簽署《債務轉讓協議》作為《重大資產出售協議》的附件);同時，乙方扣減應付甲方的13,227.92萬元標的資產轉讓對價款，支付剩余轉讓對價款1,500萬元。

對于此次交易，中房股份表示，一方面，能夠有效改善公司2015年度的財務狀況，有效降低公司被實施退市風險警示的風險;另一方面，借此機會公司對自身的資產進行了梳理，對持續經營能力欠佳的房地產資產進行了初步剝離，為公司未來的產業轉型積蓄了力量，奠定了基礎。

公告顯示，標的資產中房長遠和中房華北為房地產開發項目公司，兩公司均先后開發過兩個房地產項目，目前主業均處于停滯狀態。截至2015年9月30日，中房長遠總資產為9152萬元;2015年1-9月、2014年度、2013年度，分別實現凈利潤為-584.93萬元、-73.43萬元、1183.05萬元。

而中房華北總資產為4149.46萬元，2015年1-9月、2014年度、2013年度凈利潤分別為310.25萬元、-2.33萬元、44.92萬元。其中，因2015年9月中房華北核銷長期掛賬的應付款項，致其2015年前三季度所實現的凈利潤有較大幅度提升。

此外，中房股份另表示，公司2015年1-9月凈利潤為-1,482.50萬元。本次交易將有利于顯著改善公司2015年全年度的財務狀況：中房長遠與中房華北股權的出售預計能夠增加公司2015年度的利潤總額2,713.69萬元。

事實上，中房股份主營業務長期停滯，業務轉型之路頗為曲折。2009年出售徐州天嘉55%股權后，公司實質上已無新增房地產開發業務。2013年公司原大股東中房集團將所持股權轉讓給嘉益投資后，一直在尋找具有較高質量和較強盈利前景的優質資產。2014至2015年度，公司主要致力于推進古交煤層氣項目。數據顯示，中房股份2014年度共實現凈利潤-1342.60萬元，2015年1-9月實現凈利潤-1482.50萬元。

圖片來源：找項目網