上海聯合產權交易所的公告信息顯示，位于青島市政府附近的高檔酒店——青島國敦大酒店有限公司(簡稱“青島國敦”)正掛牌轉讓，100%股權作價5.46億元。據了解，這家由新加坡企業控股的四星級酒店，因地處黃金地段，曾是青島最熱門的高檔酒店之一。公告信息還顯示，國敦大酒店已連虧三年，負債過億元。一石激起千層浪，國敦這一老牌酒店都被迫轉讓，再次激起業內對高端酒店業何去何從的討論。

提起青島國敦，很多青島本地人都不陌生，這家酒店于1994年6月開業，原名青島貴都大酒店，注冊資本為2650萬美元，由新加坡地產商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區管理局機關服務中心分別持股60%和40%，是當地老牌四星級酒店，作為處在香港中路、市政府周邊的星級酒店，這家酒店一度成為了地標性建筑。

2008年，酒店更名為青島國敦，成為新加坡千禧國際酒店集團旗下成員。“國敦雖然不是五星級，但周邊政企資源多，是舉辦大型會議的首選接待酒店之一，而且這家酒店開業早，和很多知名企業有長期合作關系。”青島某知名企業公關部負責人告訴記者，該酒店在當地頗有市場。

連消防工程都無錢進行

國敦大酒店為何轉讓100%股權，雖然公告中沒有明說，但記者從兩份公告當中可以看出一絲端倪。財報顯示，其在2013年時業績就已變臉。2013年-2015年，酒店分別實現營收6769.76萬元、6054萬元、5090.08萬元，年均下降800萬元左右。3年中凈利潤分別為-870.35萬元、-1383.85萬元、-1974.57萬元，每年虧損額增加500萬元左右。

除了連續三年的虧損，2016年11月15日，國敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬元人民幣借款和900萬元美元借款也將到期，除了此前已經歸還的部分外，截至2015年12月31日，還有8670萬元人民幣借款、880萬美元借款未歸還。同時轉讓公告還披露，青島國敦有兩筆大額借款將在年內到期。

不過，截至2015年年底，青島國敦尚余8670萬元人民幣和880.00萬美元借款沒有歸還。記者了解到，因建設期貸款金額大，利息支出負擔重，資金緊張的青島國敦甚至已沒有足夠的資金進行酒店二期輔助用房的消防工程改造，這也導致這批房產未能辦理產權證。根據公告，受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。“虧損應該是多方面原因造成的，除了經濟形勢不好行業整體下滑外，周邊新開酒店的沖擊也很明顯，像國敦對面的假日酒店，同樣是四星級，但在國內名氣更大一些，而市政府周邊這些年新開的高檔酒店也很多。”上述人士表示。

此外值得注意的是，青島國敦本次掛牌價格為5.46億元，但財報披露的總資產只有1.91億元，所有者權益僅為2513.32萬元。記者查閱其評估情況發現，之所以產生如此高的溢價，主要原因系該酒店評估資產值為7.05億元，其中評估出的4.9億元無形資產價值產生的影響占到了其中絕大部分。

圖片來源：找項目網