北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業，于1994年成立，所屬房地產業。公司股權結構清晰，現轉讓100%股權，轉讓價格68966.4856萬元。

項目公司基本情況

北京房地產開發公司轉讓項目，項目公司是國有控股企業，成立于1994年，注冊資本68966.4856萬元，公司主營業務包含在規劃范圍內進行商品房及其配套設施的開發、建設、出租、出售及相關的物業經營管理。

車庫情況：1)地下車庫未取得不動產權證，地下車庫為投資性房地產，由于未繳納土地出讓金，因此未能辦理不動產權證；2)地下車庫共二層，建筑面積為8,617.05平方米，共規劃車位173個，其中2個車位由于設計缺陷不能使用，實際可用車位171個。

資質情況：項目公司于1998年12月9日取得房地產開發待定資質，因無后續項目開發業務，未做資質延續，該資質目前已過期，目前不能開展房地產開發行為。

房屋情況：項目公司部分房屋目前為在租狀態，租約到期房屋將空置。項目公司資產評估報告中列示了對7號樓的房屋所有權及其對應土地使用權的抵押事項，目前企業已解除相關資產的抵押。

未來發展趨勢

據預計，2025年前中國人均GDP可以達到13000美元，2025年中國將進入嚴重老齡化階段，類似于日本1991年的情況。中國人口會持續增長到2030年前后，估計達到15億左右，然后開始出現負增長。2030年，中國的城市化率將達到70%左右。中國房地產正好經歷了2個長周期的發展，仍然沒有出現過一次30%左右全國范圍的較大調整。根據數據分析可以看出，中國房地產至少還有10年以上的發展。

城市之間房價差距明顯，政府在城鎮化道路上，想要使大中小城市能夠均衡發展。但公共資源無法均衡分配，更多集中在首都，特區和一些省會城市，以至于馬太效應日益明顯，在過去5年里，北京上海和深圳三大城市，成為人口增長中心，同時鄭州，泉州等小城市人口也增長迅速，在資金增量上，北上深，成都，杭州，南京成為明星城市。

私募股權基金和資產證券化發展是趨勢，現在國家要去杠桿，企業未來發展一個是股權投融資—股權部分的私募基金有關的版塊，第二就是上市，上市分成兩部分，我國現在上市只有開發公司上市，隨著政策完善和利好，房地產資產證券化這一塊會大量的出現?，F在房地產上市公司大概有兩百多家，以后如果出現了兩百多個房地產投資信托基金、REITs上市公司也是很正常的。

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圖片來源：找項目網