10月31日獲悉，由華夏幸福代建、春節后停工的中國鐵物大廈即將易主。兩年前，華夏幸福曾表態有意接盤這一位于北京市豐臺區的高端項目。

10月30日開始，北京物盛科技有限公司(簡稱北京物盛)相關股權、債權被央企中國鐵物掛牌出售，掛牌價57.8億元。北京物盛為中國鐵物大廈的擁有者，由房地產巨頭華夏幸福代建。

據悉，該項目掛牌價格578000萬元，由標的企業100%股權及轉讓方對標的企業39308.509955萬元債權組成，其中股權轉讓價格為538691.490045萬元，債權轉讓價格為39308.509955萬元。

掛牌項目顯示，中國鐵物大廈項目現場自2018年元旦后施工進度放緩并于春節后處于停工狀態，可能會產生索賠事項。如建設合作方提出結清欠款、索賠或解除合同要求，則由受讓方負責解決承擔，轉讓方及代建方提供必要的配合。

華夏幸福有意接盤

據悉，中國鐵物大廈項目位于北京市豐臺區盧溝橋鄉麗澤金融商務區D-03、D-04地塊，地塊四至為：東至金中都西路;南至駱駝灣南路;西至羊坊店路(南段);北至豐臺北路、豐臺北路西延。

該項目建設用地面積21103.2㎡，規劃建筑面積：232500㎡(其中地上為155000㎡、地下為77500㎡)，土地規劃用途為商業金融用地(商業、綜合)。土地使用期限(終止日期)：商業：2052年4月8日;綜合：2062年4月8日。

華夏幸福與中國鐵物就上述大廈項目的合作由來已久。

2016年7月，華夏幸福公告，公司(“乙方”)與中國鐵路物資股份有限公司(以下簡稱“中國鐵物”或“甲方”)簽署《關于中國鐵物大廈項目合作框架協議》，涉及公司與中國鐵物合作開發北京麗澤金融商務區D-03、04號地塊中國鐵物大廈項目。公司已向中國鐵物提供40億元委托貸款作為本項目預付款并同意投入代建資金進行項目建設。

華夏幸福稱，該項目地塊位于麗澤金融商務區，地處北京西二、三環路之間，是北京市和豐臺區重點發展的新興金融功能區，區域升值潛力較大，項目投資回報較高。

華夏幸福表示，協議簽署后，公司通過受托代建的方式參與中國鐵物大廈項目。待項目達到轉讓條件后，公司將積極參與項目競標。如公司中標將獲得項目土地及項目開發權益，該項目將成為公司在北京取得的第二個項目。如公司未能中標，將與中國鐵物分享項目轉讓收益。

截至目前，華夏幸福尚未發布接盤中國鐵物大廈的相關公告。而相比于兩年前，無論是市場環境還是華夏幸福本身，都已大為不同。

9月29日，萬科秋季例會上貼出令人驚心的口號：活下去。而在此前，萬科董事會主席郁亮一份內部演講稿流出。演講中，他表達了對行業的看法：房地產行業的“轉折實實在在到來了”，萬科要做的是“收斂”和“聚焦”，保證活下去。

對于華夏幸福而言，目前正在加速融資。

10月11日晚，華夏幸福發布消息稱，向境外專業投資人增發7000萬美元的高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%。

資料顯示，華夏幸福境外間接全資子公司CFLD (CAYMAN) INVESTMENT LTD.依據美國證券法S條例，在2017年發行的債券代碼為XS1729851490的6.5億美元高級無抵押定息債券的基礎上，按該債券相同的條款及條件，向境外專業投資人增發7000萬美元的高級無抵押定息債券。

華夏幸福表示，本次債券的發行有利于進一步改善公司債務結構、拓寬融資渠道，推進公司產業新城建設，并為建立境外市場良好信用打下基礎，符合公司的發展戰略。

日前，華夏幸福還發布消息，萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，收購其旗下5家項目公司股權，雙方按持股比例合作開發位于涿州、大廠、廊坊和霸州的項目，總交易價款約為32.34億元。

央企中國鐵物曝出債務危機

而作為中國鐵物大廈的所有者，中國鐵物這幾年的經營狀況并不理想。

作為國資委下屬央企，中國鐵物為我國歷史最悠久、規模最大的鐵路物資供應服務提供商，并一度是國內最大鋼鐵貿易商，2010-2012年連續3年進入“世界企業500強”。

2016年4月，中國鐵物高達168億元的存續債券突然停牌，并通報擬實施銀行債務重組，一度引發市場恐慌。就在當月，國資委宣布對中國鐵物領導班子實施全面改組，對造成巨額資產損失的原領導班子成員做出了免職處理和調查，并將中國鐵物交由另一家央企誠通集團實施托管。

2017年3月，中紀委網站發布通報，2009年至2013年，中國鐵物原總經理、黨委副書記宋玉芳等人嚴重違反政治紀律和工作紀律，主導并推廣中國鐵物違規開展融資性貿易，對抗國資委指示，拒不執行黨和國家的方針政策和重大工作部署、決定，對子企業疏于管理，放縱風險發生，造成巨大經濟損失。經中央紀委駐國資委紀檢組研究，國資委黨委決定給予上述六人開除黨籍處分。

2017年，中國鐵物與銀行債委會成員和私募債持有人在北京簽署債務重組協議。中國鐵物董事長、黨委書記馬正武當時表示，中國鐵物的重組方案充分考慮各債權人的利益，在保障本金不受損失的前提下，對超過300億元金融債務余額進行期限和利率的重組，以緩解中國鐵物短期償債壓力和巨大的財務負擔，同時提供債轉股選擇權，并引入第三方中國長城資產管理公司參與資產盤活與重組。

今年10月，中國鐵物黨委書記、董事長馬正武赴中國長城資產管理股份有限公司會見中國長城資產黨委書記、董事長沈曉明時，重點說明了中國鐵物重組上市整體安排以及項目推進情況，希望與中國長城資產按照前期合作框架協議約定，繼續深化合作，盡快決策設立相關專項基金。

沈曉明表示，愿意進一步深化雙方合作，發揮中國長城資產資本運作優勢，全力支持中國鐵物重組上市和改革發展。

來源：新京報

圖片來源：找項目網