4月9日晚間，雅生活發布公告顯示，通過與南京紫竹物業管理股份有限公司(簡稱南京紫竹物業)訂立股權轉讓協議，雅生活以2.05億元收購南京紫竹物業51%股權。

據了解，此次收購為繼收購綠地物業100%股權后的又一次規模擴張。按照雅生活的計劃，2018年雅生活將持續聚焦長三角、珠三角及京津冀地區，開展收并購業務，占據物業發展的規模優勢。

據雅生活發布的公告顯示，此次收購方南京紫竹物業主要在長三角從事住宅物業、商業物業以及銀行、紀念館等其他機構的管理服務，2017年稅收溢利約3375萬元。收購完成后，南京紫竹物業將成為雅生活的直接非全資附屬公司。

雅生活方面表示，南京紫竹物業的業務與雅生活的現有業務形成互補，同時通過收購能夠拓展雅生活的業務規模及覆蓋范圍，提升雅生活在長三角的影響力和市場競爭力，符合雅生活的發展戰略。

據了解，此次收購的2.05億資金來自于雅生活的內部資源，以1.51億收購張勝、劉娟、吳極、紫竹資產管理、谷倉農業發展及張澤宇手中37.625%股權，將分5期支付。

受益于收并購以及在管物業建筑面積的增加，2017年雅生活交出了上市后一份靚麗的業績報表。嘗到規模擴大帶來的甜頭，雅生活將規模擴張作為重要的發展戰略。

在2017年全年業績發布會上，雅生活方面明確表示，2018年將在長三角、珠三角及京津冀地區重點開展收并購業務，帶動營收結構的優化和盈利水準的提升。

數據顯示，2017年雅生活實現收入17.6億，同比增長41.5%;毛利為5.9億，同比上漲89.5%。對于收入的增加，雅生活方面認為主要是在管物業總建筑面積增加所致。

從雅生活2017年年報發現，收并購只是作為雅生活規模擴張的其中一種方式，雅生活因背靠雅居樂，每年接管大量新增房地產開發項目，以及通過接管獨立第三方地產商開發業務進行規模擴張。其中接管雅居樂開發項目占總在管建筑面積的53.9%，第三方開發商占比為42.7%，收購占比僅為3.4%，占比較少。

對比多家物業公司發現，雅生活的規模擴張路徑同樣適用于中海物業、萬科物業、碧桂園物業以及彩生活等多家物業服務公司。

按照雅生活的發展計劃，將于2020年實現百億收入，其中40%來自自營物業，20%來自外拓業務(第三方項目)，40%來自收購項目。從2017年年報披露的數據來看，雅生活收并購物業占比比重較少，要達成100億目標，必須加大收并購的規模。據了解，雅生活上市籌集的資金將有約65%用于戰略投資及收購，擴充規模。

天風證券認為，目前物業服務行業仍處于發展的初期，政策法規的完善建立了行業成長的基礎，假設物業收費標準維持2016年水平不變，保守估計2023年物業服務行業的市場空間將接近萬億元，目前正是物業服務公司跑馬圈地，并購加速業務擴張的好時機。

據了解，多家物業服務公司均提出規模發展的訴求，雅生活希望在2020年實現百億收入，彩生活目標為2020年實現25億平方米的服務面積，碧桂園物業希望未來5年實現簽約服務面積增至10億平方米。

而在物業服務公司擴張的道路上均出現收并購的身影，中海物業背靠中海地產以及中國海外宏洋，通過收購中信物業，2017年物業管理面積達到1.28億平方米，同比增長37.2%。彩生活則通過收購開元國際，并于2018年2月正式并表萬象美，實現規模大幅擴張。

招銀國際發布的報告表示，目前物業管理行業仍處于集中度上升階段，物業公司通過內生增長、聯盟平臺以及收并購快速擴張規模，將占得先機。

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