3月2日，萬科、杭州鋼鐵集團在杭州舉行股權包合作簽約儀式，雙方合作的資源包含8個項目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個城市，此次交易總價為17.8億元。這是繼2007年萬科以10.05億元從買下浙江產權交易所深圳富春東方(集團)有限公司股權包之后，再一次收購杭鋼項目股權。

1月23日，杭鋼在浙江產權交易所綜合交易平臺上以底價17.8萬元掛牌轉讓下屬房產項目股權，內容包括：杭鋼集團下屬杭州紫元置業有限公司轉讓所持杭州紫元康盛房地產開發有限公司65%股權、臺州紫元銀通置業有限公司35%股權、諸暨紫元康達房地產開發有限公司65%股權、杭州紫元康潤房地產開發有限公司65%股權、嘉興紫元置業有限公司65%股權、馬鞍山紫元置業有限公司65%股權、富陽東潤置業有限公司40%股權;杭鋼集團下屬浙江東菱股份有限公司轉讓所持嘉興市東菱房地產開發有限公司95%股權。

這一股權包也曾在2017年11月掛牌轉讓，但又在今年1月再度掛出。萬科通過此次收購，補充了其在浙江和安徽的貨值。

杭鋼剝離其旗下地產業務可以追溯到2007年。2007年—2011年，杭鋼通過轉讓其深圳、上海項目公司股權，套現超過36億元。比如萬科2007年的上述收購動作，當時創下了浙江最大宗省屬國資轉讓案，那次交易幫助萬科在深圳東部形成了戰略布局。而在杭州富陽的高端別墅項目萬科公望，其前身也正是杭鋼開發的富春泉水灣。2017年，萬科再與杭鋼、錢江新城投資集團合作，分別建立合資平臺，探索“醫養業務”混合所有制，并與眾安房產等單位合作，落地醫養項目。

而杭鋼集團更愿意將此次與萬科的交易，看作是浙江省國企混合所有制改革的又一案例。據了解，引入戰略投資者是浙江省優化國企股權結構、改善經營管理和促進國企向戰略性新興產業轉型布局的重要手段。浙江的混改工作在2017年進入重點突破加速階段，2018年底前要完成首批試點并進行階段性總結。

早在2016年，浙江省國資委就出臺意見，指出房地產業務將不再作為省屬國有企業主業，要求省屬國有企業3-5年平穩有序剝離房地產業務。

隨后，浙江省屬國企轉讓地產業務潮起。2016年3月，浙江城建出讓其持有的杭州嘉浩房地產開發有限公司65%股權及債權，新城控股以5.35億元將其收購;2016年4月，恒大以36.09億元收購嘉凱城三家國有大股東——浙商集團、杭鋼集團和國大集團擬轉讓持有的嘉凱城52.78%股份;2017年1月，陽光城以104.69億元收購物產中大全資子公司資產包及債權;2018年2月，招商蛇口杭州公司以9.07億元收購浙江潤和100%股權及相關債務。

值得一提的是，在浙江國企“退房”的同時，民營房企也有相應動作。2015年，浙江廣廈發公告表示3年之內退出房地產;2017年9月，融信以28.97億元收購海亮集團旗下寧波海亮房地產投資有限公司和安徽海亮房地產有限公司各55%股權。

一名浙江業內人士指出，相比其他區域，浙江民營資本的投資多元化機會比其他地區要多很多。就其接觸到的一些房企，現在都開始逐步退出房地產開發，轉向大健康、養老、特色小鎮等方向。而作為特色小鎮發源地的浙江，烏鎮等的發展早已成全國范本。

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來源: 21世紀經濟報道(廣州)

圖片來源：找項目網