近日，經獲悉，公開消息顯示，北京青茂置業有限公司股權已經于近期發生變更，公司注冊資本從1000萬元變更為2500萬元，同時新增一名股東為北京緯誠置業有限公司，持股比例60%。新增股東為綠城房地產集團有限公司全資子公司。

據了解，北京青茂置業有限公司為金茂北京項目頤和金茂府的項目公司，值得注意的是最近，中國金茂正在頻頻出讓項目股權。

公開信息顯示，9月24日，中國金茂旗下公司福州興茂房地產有限公司擬轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權;

9月27日，中國金茂附屬公司金茂西南企業管理(重慶)有限公司擬轉讓貴陽黔茂地產60%的股權;

9月29日，中國金茂又稱擬掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權。

10月13日，北京產權交易所披露一條有關常州龍茂房地產開發有限公司45%股權被掛牌轉讓信息。工商信息顯示，常州龍茂房地產開發有限公司成立于2018年5月，由寧波寧興房地產開發集團有限公司持有80%股權。進一步股權穿透，可以發現，寧波寧興房地產開發集團有限公司由中國金茂100%控股。

僅兩個月的時間，中國金茂就已經出讓多起項目股權，在這背后到底隱藏著什么呢?

近日，各大房企接連披露9月銷售業績，中國金茂于9月單月取得簽約銷售金額人民幣160億元，2020年前九個月共實現簽約銷售金額1618.2億元。此前在年初業績發布會上，中國金茂總裁李從瑞表示，“這次疫情對業績的影響有限，2020年中國金茂不會調整2000億元的銷售目標。目前公司現有貨值準備充足，滿足2020年2000億元，2021年2500億元的銷售目標沒有問題。”按此計算，中國金茂已完成其年度目標超八成。

按此發展，中國金茂應該收獲一年較好的市場行情，可人算不如天算，今年8月初便傳出“三道紅線”監管新規，又在8月中下旬，住房城鄉建設部、人民銀行便在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，雖說中國金茂并不在第一輪約談的12家房企名單之內，但是也足夠給其提個醒，了解國家對房企降負債的決心。

如此看來，中國金茂重啟股權轉讓動作，或與近期融資環境及監管環境收緊有關，其中不乏緩解資金壓力的小心思。

知名地產分析師嚴躍進表示，類似轉讓，或更多的是為了籌集資金，或者說改善現金流的狀況。而且部分項目本身就已經快計入到預售的階段，那么依然進行轉讓，這或多少是為了降低負債或者增加其他新項目的投資機會。而類似小股操盤的模式，當然也是降低投資成本和擴大規模的重要手段，可以認為是一種新的或比較穩健的投資策略。

如此看來，中國金茂通過增發稀釋母公司股權，一方面獲得資金，另一方面不增加有息債務達到杠桿不提升的效果。值得注意的是，此次頤和金茂府項目股權轉讓不僅是資產并表到綠城，債務同樣也并表到對方財報中，這對于中國金茂來說更喜聞樂見。

來源:資本邦

圖片來源：找項目網