2020年7月23日，北京產權交易所披露的信息顯示，上饒市山水文思企業管理中心(有限合伙)、北京德科雷聲裝飾有限公司掛牌轉讓北京某酒店管理有限公司100%股權，轉讓底價7.23億元，掛牌截止日期為9月16日。

據天眼查的資料顯示，上饒市山水文思企業管理中心為山水文園旗下公司。該公司注冊成立于2019年11月28日，注冊資本100萬元。

此次轉讓的標的資產為北京某酒店管理有限公司，該標的公司2019年主營業務收入5404萬元，利潤虧損1.06億元，凈利潤虧損1.06億元。截至2020年6月30日，公司主營業務收入2041萬元，主營業務利潤虧損6009萬元，凈利潤虧損6010萬元。

北交所披露的資料顯示，該標的公司的核心資產為北京市朝陽區某號樓負2層至6層房地產，房屋規劃用途分別為配套公建、車庫，現狀用途分別為商業、辦公、公寓、車庫，建筑面積合計為32792.81平方米。

其中，負1層現狀用途商業，建筑面積4414.38平方米;負2層現狀用途車位，建筑面積分別為105.72平方米和3226.42平方米。1層現狀用途為商業，建筑面積4477.5平方米;2層現狀用途辦公，建筑面積5454.18平方米;3層現狀用途為公寓，建筑面積4852.78平方米;從4層至6層的現狀用途均為公寓，建筑面積均為3420.61平方米。

截至6月30日，標的企業的總資產為42.68億元，其中流動資產40.28億元，貨幣資金224.24萬元，應收款項984萬元，其他應收款40.02億元，固定資產1.62億元。

負債方面，該公司總負債達45.41億元，其中流動負債41.11億元，長期借款4.29億元。

值得注意的是，受讓方還需償還本息4.29億元。

資料顯示，標的企業與某金融機構在2017年6月13日簽訂了《債務重組協議》，協議債務本金數額為9億元，標的公司以其持有的北京市朝陽區某公寓項目的房產提供抵押擔保。截至6月30日，待清償借款本息合計4.29億元，該筆借款本息需由受讓方在標的企業股權工商變更前代標的企業償還，以解除上述標的公司及轉讓方的關聯方對該筆借款的擔保。

山水文園創立于1986年，在北京以開發住宅起家，官網資料顯示，“致力于世界級小鎮的開發運營”，項目布局華北、華東、華中、西南等區域核心地帶，“助力于中國健康、文化、娛樂等產業的轉型升級，最終實現‘讓中國更美麗，讓生活更美好’的企業愿景”。

但目前該公司的資金鏈陷入了危機中。除了面臨在全國各地簽下的11家樂園無一開業，無回籠資金的現狀外，該公司自2018年第四季度開始，已經付不出美國六旗的版權費了。

按照原先的約定，公司董事局主席李轍和美國六旗的合作是山水文園買下美國六旗在中國境內的唯一合作權，每個季度向其支付1500萬美元，全年支付6000萬美元(約合人民幣4.2億元)的品牌授權費。

李轍曾在2019年11月25日的內部會議上，反思了公司抗風險能力弱的情況，并表示，“最近這段時間，我面臨著巨大的壓力，但我絕不會離開大家，我沒有海外資產，我沒有做離開的準備，我也沒有離開的資本，我一定會與大家在一起共渡難關的。”

來源:澎湃新聞

圖片來源：找項目網