2020年3月6日前，新興發展集團有限公司(以下簡稱“新興發展”)在北京產權交易所掛牌轉讓芒市新興偉光匯通文化旅游發展有限公司(以下簡稱“芒市新興偉光匯通文旅”)46%股權，底價1506.84萬元。

據了解到，芒市新興偉光匯通文旅所涉項目有芒市傣族古鎮項目，該項目已于2018年底開工奠基，項目一期于2019年9月正式開工建設?，F在項目已經開始銷售，其中合院銷售均價為13000元每平方米，鋪面均價為15000元每平方米。而此前拿地的信息顯示，地塊樓面價大都在1000元每平方米以下。

對于在芒市傣族古鎮項目開工后僅一年多時間，新興發展即欲退出的情況，偉光匯通方面電話回復時稱：“只能透露新興發展退出只是因為國資委要求所有投資項目回歸主業，其余情況目前暫不方便接受采訪。”

低成本獲地

天眼查信息顯示，此次被新興發展轉讓的芒市新興偉光匯通文旅成立于2018年9月，除欲退出的新興發展持股46%外，還有偉光匯通旅業持股49%，成都任遠商貿有限公司持股5%。所涉芒市傣族古鎮項目本為偉光匯通旅業與新興發展合作出資開發建設，是偉光匯通方面與芒市人民政府在2017年簽訂的合作項目。

公開信息顯示，傣族古鎮項目共分四期建設，總投資約20億元人民幣，總規劃占地2500畝，其中旅游核心區、配套住宅區、項目延展區占地約1200畝，位于芒市市區東北方，主要建設有特色合院、風情商街、旅游康養。芒市人民政府官網一則信息顯示，這1200畝總規劃占地中，規劃可出讓建設用地面積約650畝。另1300畝城市配套為緊鄰古鎮的五亞山森林公園。

傣族古鎮一期項目已于2019年9月開工建設。經獲取的一份編制于2019年10月的傣族古鎮項目一期商業區建筑工程環評報告顯示，傣族古鎮項目一期商業區總投資2.9億元，用地總面積為49249平方米(約為73.87畝)，預計年接待游客10萬人次。

實際上，早在2018年10月，芒市新興偉光匯通文旅通過拍賣或掛牌方式在芒市一舉獲得4宗土地。

其中2宗為住宿餐飲用地，一宗面積為41556平方米，成交價格為2942.1648萬元，另一宗面積為7693平方米，成交價格為544.6644萬元，兩宗土地容積率均為0.5至3.5，成交土地均價都為708元每平方米，樓面價最低約為202元每平方米，最高為1416元每平方米。

另2宗土地為其他普通商品住房用地，一宗面積為19474平方米，成交價格為1152.8608萬元，另一宗面積為38065平方米，成交價格為2253.4480萬元，兩宗土地成交均價都為592元每平方米。兩宗土地容積率均為1.0至2.5，折合最低樓面價為236.8元每平方米，最高也僅為592元每平方米。

而同時期芒市招拍掛方式成交的住房和商服用地中，成交土地均價都在1000元每平方米以上，有地塊甚至接近2000元每平方米。

上述傣族古鎮一期商業區工程環評報告顯示，傣族古鎮一期商業區中，總建筑面積約36350.57平方米，其中含商住合院、商業建筑、公共建筑，項目容積率為0.72。而所用芒市2018-31號與32號兩宗土地正是芒市新興偉光匯通文旅于2018年10月獲取的2宗住宿餐飲用地。

相比如此低的獲地成本，已于2019年12月開盤售賣的傣族古鎮一期商鋪與住宅價格卻有些驚人。在偉光匯通集團旗下直營購房平臺偉旅匯上，傣族古鎮一期景區商鋪和住宅德宏院子在售，價格約9000元每平方米。

“這是集團那邊寫的價格，可能是為了吸引客戶，我們沒有辦法改，只能說是9000元每平方米起，實際上合院均價為13000元每平方米，鋪面均價為15000元每平方米，高的2萬多元每平方米的也有。”傣族古鎮一期項目一位置業顧問透露，價格在9000元每平方米的目前只有八九百平方米的大商鋪。

“項目的商業區和住宅區是分開的，但都位于傣族古鎮里面。”上述置業顧問介紹，目前傣族古鎮一期景區商鋪面積從40平方米到900平方米不等，新傣式臨水合院，建筑面積170平方米到230平方米。“傣族古鎮未來會成為吃住行游購娛全業態4A級景區，由北京偉光匯通集團專業運營，確保景區健康發展，持續增值。”

新合作方隱現

天眼查信息顯示，新興發展為央企新興際華集團有限公司全資子公司，偉光匯通旅業則是偉光匯通文化旅游投資集團有限公司與國開金融子公司國開創新資本投資有限責任公司等成立的合資公司。早在2017年，雙方就曾簽署戰略合作協議。

而此次新興發展與偉光匯通在芒市傣族古鎮項目中的合作，似乎僅在項目開工一年多時間后即告結束。新興發展掛牌轉讓芒市新興偉光匯通文旅46%股權，為其所持項目公司所有股權，如果轉讓成功，或將意味著新興發展完全退出芒市傣族古鎮項目投資建設與運營。

北交所掛牌信息顯示，芒市新興偉光匯通文旅2018年與2019年12月前營業收入均為0，2018年營業利潤為-119.37萬元，凈利潤-119.37萬元，總計負債4884.49萬元，總計資產為7765.12萬元，所有者權益2880.63萬元;2019年12月前營業利潤為-575.74萬元，凈利潤-578.46萬元，總計負債達12431.35萬元，資產總計達14733.52萬元，所有者權益2302.17萬元。

就新興發展是否完全退出傣族古鎮項目以及退出原因和后續影響，多次致電并發函至新興發展，但截至發稿，未獲相關回復。

負責新興發展轉讓芒市新興偉光匯通文旅46%股權的一位北交所人士透露：“新興發展退出是因為要回歸主業，而所售公司因為是房地產公司，雖然經營虧損，但有土地資源，最終是盈利的。”不過當進一步追問其是否得知芒市新興偉光匯通文旅目前已獲土地情況時，其表示北交所只盡形式審核義務，對公司經營情況并不了解。

新興發展退出原因為回歸主業也得到偉光匯通方面證實。“這件事情對我們來說影響不是很大。當前這個階段，我們不便告知我們的一些舉措和涉事評價，新興退出只是因為國資委對他們有要求，要求他們所有投資項目回歸主業，其他問題目前我們確實不太方便接受采訪，我們希望這件事情按照市場情況自然發展。”偉光匯通一位負責人在回復時表示，新興發展退出的原因為回歸主業。

新興發展轉讓芒市新興偉光匯通文旅股權的掛牌信息顯示，偉光匯通旅業并未放棄優先受讓權，關于偉光匯通旅業是優先購買還是引進其他合作對象，上述偉光匯通負責人稱目前暫不方便回復。

值得注意的是，今年芒市剛剛成交的3宗土地信息顯示，一家名為河北藍合小鎮房地產開發有限公司(以下簡稱“河北藍合小鎮”)的房企或有意向與偉光匯通合作開發傣族古鎮項目。

今年1月，芒市2019-133號至135號3宗國有建設用地使用權拍賣成交，3宗土地中，133號與134號土地位于芒市環城東路東側、板過河支流南側，135號土地位于芒市環城東路東側、板過河支流北側。土地位置與上述芒市新興偉光匯通文旅于2018年所獲4宗土地位置一樣，應屬于傣族古鎮項目用地。而此次土地使用權人為芒市偉創匯金文化旅游發展有限公司(以下簡稱“芒市偉創匯金文旅”)。

天眼查信息顯示，芒市偉創匯金文旅注冊資本與芒市新興偉光匯通文旅相同，均為3000萬元，股東構成方面，芒市偉創匯金文旅股東為偉光匯通旅業持股49%，河北藍合小鎮持股46%，成都任遠商貿有限公司持股5%，相比芒市新興偉光匯通文旅，僅持股46%的股東由新興發展變為河北藍合小鎮。

天眼查信息還顯示，河北藍合小鎮成立于2017年5月，為邯鄲市合金房地產開發有限公司全資子公司，后者股東為自然人薛兆勇持股80%，薛英杰持股20%。

值得注意的是，今年芒市成交的3宗土地為2宗城鎮住宅用地和1宗其他商服用地，133號商服用地面積為72034平方米，成交價格為5186.448萬元，土地成交均價為720元每平方米，容積率為0.5至1.5，最低樓面價為480元每平方米，最高樓面價為1440元每平方米;134號城鎮住宅用地面積為59492平方米，成交價格為3601.6457萬元，容積率為1.0至1.8，最低樓面價約336元每平方米;135號城鎮住宅用地面積為67718平方米，成交價格為4099.6477萬元，容積率為1.0至3.1，最低樓面價約195元每平方米，而134號和135號兩宗土地成交均價都約為605元每平方米。3宗土地獲地成本較2018年相比未有明顯變化。

就芒市新興偉光匯通文旅低成本獲地、傣族古鎮項目進度情況和投資企業變動情況，致電芒市政府采訪，一位負責分管該項目副市長的秘書稱需要經芒市宣傳部對接。隨后致電芒市宣傳部，其一位工作人員回復稱：“目前芒市處于疫情防控和復工復產關鍵時期，關于企業和項目方面的情況暫時不方便接受采訪。”

來源:中國經營報

圖片來源：找項目網