華僑城是什么?提起這家以文旅地產起家的地產公司，多數人還停留在10年前其打造的一系列歡樂谷樂園上，然而自去年以來，華僑城集團處置資產的步伐在加速。曾以大筆投資“旅游+地產”模式著稱的華僑城，正將“回血”視作頭等大事。

半年連續10多次轉讓股權，云南第二總部名存實亡

2019年9月18日，上海聯合產權交易所發布消息，云南文投建設投資有限公司擬轉讓云南滇中文投置業有限公司51%股權。

天眼查顯示，云南滇中文投置業目前有兩個股東，云南文投建設投資和云南滇中城市建設投資，持股比例分別為51%和49%。云南文投建設投資是云南文化產業投資控股集團的全資子公司，華僑城通過全資子公司華僑城(云南)投資有限公司持有云南文化產業投資控股集團51%股份。

這并非華僑城首次處置云南資產。今年6月14日，華僑城全資控股的云南騰越翡翠城有限公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權;7月1日，華僑城掛牌轉讓盈江縣大盈玉石城有限公司100%股權以及云南華僑城置業有限公司50%股權;7月11日，巍山華僑城世博南詔文化旅游公司擬以企業增資方式置出40%股份，用于項目開發;7月14日，將文旅科技轉讓給云南旅游;7月23日，掛牌轉讓昆明華僑城25%股權及6380.92萬元債權。

今年8月14日，北京產權交易所披露的信息顯示，華僑城控股的云南云旅房地產(簡稱“云南文旅”)擬掛牌轉讓持有云南世博華兆置業有限公司50%的股權。8月13日，云南云旅擬轉讓昆明萬瀾房地產開發有限公司50%股權。

值得注意的是，華僑城集團董事長段先念曾多次在公開場合表示，非?？春貌远ú灰频匕言颇洗蛟斐扇A僑城集團“第二總部”。

華僑城全國范圍拋售，云南只是縮影……

事實上，云南只是華僑城在全國范圍內出售資產的一個縮影。華僑城的出售動作還包括：今年1月轉讓南京康星科技產業園運營管理有限公司17%股權、5月轉讓重慶悅嵐房地產開發有限公司100%股權、6月轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權、8月轉讓天津嘉運置業有限公司49%股權……

9月9日，襄陽華僑城文旅發展有限公司(以下簡稱“襄陽華僑城”)擬轉讓襄陽文城實業發展有限公司90%-100%股權。公開資料顯示，襄陽華僑城主要負責襄陽文化旅游示范區項目開發建設，襄陽文城實業發展有限公司為襄陽華僑城全資子公司，成立時間還不到1個月。

賣賣賣!

這幾乎是大部分高負債民營房企2018年、2019年最真實的寫照了，硬幣的另一面是“天之驕子”——那些央企、國企不僅能拿到最低廉的資金，還在不斷收割新項目。而身為央企的華僑城卻把一手好牌打的稀爛，明明是“嫡長子”，卻仿佛拿了民企的腳本，2018年開始一直在大甩賣回籠資金，連深圳總部大樓都已轉讓大部分股權。

在密集處置資產釋放出“瘦身”信號的同時，華僑城也在“買買買”。無論是資本運營還是產業運營，央企華僑城這幾年的表現似乎比民企更絕望。這從它的負債規?？晒苤懈Q豹：

以華僑城旗下主要上市公司華僑城A為例，截至2019年6月末，華僑城A的總負債為2566.49億元，與上年同期的1882.09億元相比增長了684.4億元;資產負債率為76.7%，上年同期為73.28%。

2018年末華僑城集團旗下主體上市公司華僑城A總負債達到2170.05億元，比2017年增長了約650億元，這個負債在全國房企排名已經進入了前10位。與此同時，華僑城A的經營性現金流也處于“入不敷出”的狀態，2017年、2018年和2019年上半年這個數據分別為-79.14億元、-99.84億和-85.44億元。

伴隨負債激增的，是華僑城規模的膨脹。中指研究院日前發布的1-8月房企拿地排行榜顯示，華僑城以302億元的金額位居第16位。由于文旅回報周期長，大筆投資對華僑城的現金流管理能力形成了極大的考驗。

但沒有核心競爭力的突破，資產規模膨脹得再大也只是個紙老虎。這次轉型對于華僑城的真正挑戰在于：作為文旅行業龍頭，在文旅產業升級換代的當下，它的核心競爭力到底在哪里?華僑城多地的文旅公園停滯不前，似乎還是10年前的模樣，而方特、長隆等獨具特色的主題公園在產品力上強勢碾壓華僑城，萬達文旅、融創文旅、恒大童世界等新玩家不斷入局，還有國際巨頭迪士尼樂園、環球影城等的沖擊。

伴隨拋售的是旗下多家公司違規遭監管處罰

資金壓力下，華僑城旗下公司違規頻現。9月16日，北京海關網站公開亦莊海關行政處罰決定書，對北京世紀華僑城實業有限公司作出處罰，原因是當事人申報不實行為違反了海關監管規定，共計造成漏繳稅款64.32萬元。

今年7月底，重慶華僑城實業發展有限公司于被重慶市規劃局兩江新區分局處罰，案由是未取得建設工程規劃許可證擅自開工修建相關項目。深圳華僑城房地產有限公司因在深圳南山區深灣三路南行實施了建設單位未經審批同意占用、挖掘道路的違法行為，被深圳市交通運輸局罰款5萬元。

此外，今年9月，深圳市住房和建設局近期發布的消息顯示，深圳市僑建工程監理有限公司紅色警示3個月，警示期限是2019年9月13日-12月12日，原因是由其監理的天鵝湖花園(三期)施工總承包工程(一標段)2019年6月27日，工地發生安全事故造成一名施工人員死亡。

資料顯示，北京世紀華僑城實業有限公司、重慶華僑城實業發展有限公司、深圳華僑城房地產有限公司、圳華僑城房地產有限公司、深圳市僑建工程監理有限公司均為華僑城旗下的公司。

值得注意的是，華僑城旗下項目去年曾發生兩起事故。住建部官網顯示，2018年3月23日，浙江省寧波市鄞州區鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地塊工程發生機械傷害事故，死亡1人。該項目的建設單位為華僑城全資子公司寧波華僑城投資發展有限公司。

2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時，塔臂突然上升后墜落，造成2人死亡1人重傷。經調查認定，深圳東部華僑城有限公司對該事故負有管理責任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生產不良記錄“黑名單”。據了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級“黑名單”管理的起始時間為2018年12月24日，到期時間為2019年12月23日。

南京華僑城亦不容樂觀，舉報、維權頻發

而在本地城市南京，華僑城舉步維艱。棲霞的華僑城歡樂谷、河西的華僑城歡樂濱江，都是在住宅早已售罄多時之后仍未建設完畢，不由的讓人懷疑，這些賣房時宣揚的天花亂的配套，是否只是為了虛晃一槍。

就在上個月(9月)河西的華僑城天鵝堡，被曝內幕交易、暗箱操作、更名買房等行為。據了解，這次華僑城天鵝堡開盤，不止一家中介在賣房號，其中一家最高給他開到過170萬的價格，而另一家最低給的報價在70萬。

隨后又有市民反映，華僑城河西南天鵝堡項目在未獲得夜間施工許可證的情況下，連續多日深夜施工擾民，建筑工地燈火通明。

如此短的時間里接連發生的違規行為，人們很難相信這是華僑城的一時疏忽。華僑城全稱華僑城集團有限公司，是國務院國資委管理的大型國有中央企業，以優質生活的創想家自居，專注城市綜合建設。前有賣房違法亂紀現象，后又涉嫌夜間違法施工，屢屢違規知法犯法，視法律為無物。我們不知道大眾對這個企業還能抱有什么信心，我們不知道南京華僑城會不會捫心自問，對得起央企的名聲和責任嗎!

《華僑城集團有限公司2018年度社會責任報告》，以"創想開啟美好生活"為主題，喊著"堅守初心使命，擔當時代責任"的口號，強調踐行"文化+旅游+城鎮化""旅游+互聯網+金融"發展模式，做優主業。

但時至今日，距離華僑城正式進駐南京已有近4年時間，從河西南到棲霞，再到溧水，商業版圖擴張一直在持續，打著"文旅地產"的旗號瘋狂收割韭菜，做足了表面文章!

來源:樓市南京資訊

圖片來源：找項目網