華僑城要以31.29億元轉讓陜西西咸新區5宗商住地80%權益，這條新聞大家昨天已經看到了。

而轉讓公告中有一句話是這么寫的：轉讓方將所持標的公司35%股權質押給西安騏光房地產開發有限公司，并在工商管理部門完成股權質押登記手續。轉讓方已就本次掛牌事宜征得西安騏光房地產開發有限公司同意。

西安騏光房地產開發有限公司，是融創在西安的平臺公司之一。也就是說，華僑城此次要以31.29億元轉讓的灃東項目80%權益，該項目35%的股權實際上在此前已經質押給了融創。

01華僑城擬31.29億元轉讓陜西西咸新區5宗商住地80%權益

北京產權交易所7月26日信息顯示，西安康興置業有限公司擬轉讓西安思睿置地有限公司80%股權及相關債權，轉讓底價31.29億元，首期價款(含保證金)27.29億元，信息披露結束日期為2019年8月22日。

西安康興置業持有西安思睿置地100%股權，而西安康興置業的全資股東為西安灃東華僑城發展有限公司，此次轉讓已獲華僑城集團有限公司批準。

公告顯示，該標的企業于2019年4月8日成立，注冊資本為100萬元，主要從事房地產開發、營銷策劃、土地開發及整理、房地產項目招商等。截止2019年5月31日，西安思睿置地的營業收入為0，營業利潤、凈利潤及所有者權益均約為-5943萬元，資產總計26.61億元，負債總計27.21億元。

本次掛牌的價格為31.29億元，其中，標的公司80%股權掛牌價格為10.18億元;債權賬面價值及掛牌價格均為21.1億元，為轉讓方全資股東西安灃東華僑城發展有限公司對標的公司的債權。若本項目產生溢價，則溢價部分為股權價值的增值。

另悉，西安康興置業將所持標的公司的35%股權質押給西安騏光房地產開發有限公司，并完成股權質押登記手續，同時西安康興置業已就本次掛牌事宜征得該公司同意。

公開信息顯示，此前的2019年1月22日，西安灃東華僑城發展有限公司以底價46.71億元競得陜西西咸新區灃東新城5宗商住地，占地面積共計947.387畝。

02購買門檻高!除了31.29億元之外，還得建博物館、圖書館、學校

在當前西安開發用地稀缺，特別是作為西安城市發展熱點板塊灃東新城一地難求的情況下，華僑城一次轉讓灃東947.387畝土地80%的權益，對于任何一家開發商來說，都是非常具有吸引力的。

但需要注意的是，想拿到這塊“肥肉”，有一定的難度。

首先，從資金層面來看，此次交易條件中的付款流程為：

1、意向受讓方須在通過資格確認后5工作日內交納9.38億元人民幣的交易保證金至北交所指定賬戶(以到賬時間為準)。

2、意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，在遞交受讓申請的同時，須提供掛牌期間不低于15億元的銀行存款證明，若由多家銀行出具的多個賬戶銀行存款證明，出具時間須為掛牌期間同一日。

3、同意在被確定為受讓方之日起5個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》，并在《產權交易合同》簽訂之日起5個工作日內將不低于272876萬元 (含保證金)支付至轉讓方指定結算賬戶(以到賬時間為準)。

由此可以看出，這對受讓方在短期內的現金流要求非常之高。

除此之外，據評估報告顯示，上述5宗地塊中，FD4-10-4地塊原競得人將宗地轉讓給西安思睿置地有限公司時，仍需負責在灃東新城鎬京片區內投資不低于3.5億元建設2.5萬平方米博物館和3萬平方米圖書館各一座;FD4-3-5地塊仍由原競得人承擔臨近小學有償劃撥及建設的費用，此外根據土地出讓合同約定，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需統一規劃、統一建設，同步實施。

也就是說，想拿到這個947.387畝土地80%的股權，除了得花31.29億元之外，還得按照拿地時的承諾建博物館、圖書館、小學……

03華僑城左手倒右手OR賣給融創?

其實，昨天下午看到這條消息的時候，第一反應是：這會不會是華僑城左手倒右手?走個掛牌轉讓流程……畢竟此前也有央企的項目在西安這樣倒過。這么好的地，華僑城舍得賣嗎?

然后，接著看到這個項目此前35%的股權已經質押給融創之后，開始在想：難道這個項目要賣給融創?畢竟融創成立了文旅集團，31.29億元的轉讓款對融創來說也不算問題。更重要的是今天早上聽聞，融創灃東項目已經在招聘了。

當然，以上純屬個人猜測。這個項目具體會賣給誰，還有待到時候看轉讓結果公告。

來源:住在西安

圖片來源：找項目網