近2019年6月18日，云南城投集團在云南產權交易所發布公告稱，擬轉讓旗下全資子公司云南扎西澤旺房地產開發有限公司(下稱扎西澤旺地產)100%股權。

根據公告中的信息預披露，云南扎西澤旺地產成立于2014年03月25日，注冊地址為云南省昆明市五華區普吉辦事處108國道普吉收費站旁中發加油站內，公司注冊資本人民幣2億元，法定代表人為石坤。公司股東為云南省城市建設投資集團有限公司，占股比例100%。

該公司年度審計報告數據顯示，公司2018年資產總計2.12億元，負債總計1502.64萬元，2018年營業收入為零，凈利潤-79.276776萬元。截止2019年5月31日，公司資產總計2.12億元，負債總計1233.76萬元，營業收入為零，凈利潤-1.457240萬元。

如此看來，該公司應該是屬于停業狀態。

扎西澤旺手持商業項目地塊上月剛過規

關于扎西澤旺地產，據鳳凰網房產昆明站查詢，該公司旗下目前僅有一個項目——匯榮時代廣場。該項目位于昆明市主城南二環外，關上國貿片區，日新路與寶海路交匯處西北角，項目凈用地16.39畝，總建筑面積約6.64萬㎡。據悉，該項目在2012年已取得土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

信息顯示，匯榮時代廣場項目早在2011年就已經拿地，2012年6月項目過規，同年年底開始對外公開認籌，當時認籌金額高達10萬元/張，當時該項目的開發公司為云南農耕房地產開發投資有限公司。

后來，農耕公司被債務纏身，該項目用地于去年被法院拍賣，被云南城投集團拿到手中。

據業內消息，當年云南城投集團想將該項目給城投集團旗下的云南城投置業股份公司(下稱城投置業)來開發，但是，城投置業不愿意接手。2014年，城投置業發布公告稱，根據目前的項目開發方案顯示，該項目商業體量較大，銷售周期不可控;項目地段靠日新路，臨近雙橋村，周邊老舊居住小區較多，片區環境不佳，后期會展中心搬遷，當時巫家壩新中心尚未啟動，短期內片區商業價值不能突顯;公司在關上片區已經開發的“融城金階項目”、“關坡二期項目”，均有大體量商業和辦公物業，與項目形成同質化競爭。綜上，為規避市場風險，公司擬放棄收購扎西澤旺公司100%的股權。

從扎西澤旺公司成立到城投置業發布的公告看，扎西澤旺公司的項目至今已經停滯了5年時間。

項目轉機出現在今年5月。2019年5月30日，昆明市自然資源和規劃局發布公示，云南扎西澤旺房地產旗下晶都商業中心過規，即原來的匯榮時代廣場。該項目位于官渡區，日新路與寶海路交叉口，日新路北側，寶海路西側。規劃布局四棟建筑分別為：1棟為高層辦公樓及底層商業用房，2棟為高層辦公樓及底層商業用房，3、4棟為多層商業用房。項目凈用地面積：10929.3 ㎡ ，地上建筑面積：39479.09㎡，地下建筑面積：15551.4㎡，項目性質：商業金融業用地。

城投置業會不會拿回來?

目前，扎西澤旺地產公司轉讓股權掛牌公告只是預披露，并未有掛牌價格。但據2014年城投置業發布的公告稱，“經公司估算，項目預計總投資約5.49億元，按照項目可售面積計算，稅后利潤及銷售凈利潤率基本達到市場一般水平。”據悉，2014年云南扎西澤旺地產掛牌時價格為3.6億元。如今公司再次掛牌，具體會叫價多少，還要看正式公告。

“在巫家壩目前炙手可熱的前提下，城投置業這次會不會重新拿回這個項目值得關注。”一業內人士分析說。

來源:鳳凰網房產

圖片來源：找項目網