2021年6月17日，國家統計局發布5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。據統計監測，5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落;二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月份，70城新房環比上漲指數和城市數量均與上月持平，同比上漲城市數量首次下跌。新房價格上漲動力減弱，與近期熱點城市新房限價、限制預售證發放等調控政策有關。與此同時，更代表市場走勢、具有領先特征的二手住房市場開始見頂回落，70城二手住房價格環比上漲0.3%，比上月降低一個百分點，房價下跌城市數量連續兩個月增加。

房價上漲動力減弱

5月份，4個一線城市商品住宅銷售價格仍在上漲，新房價格漲幅微擴，二手房價格漲幅回落。其中，新房價格環比上漲0.7%，同比上漲6.0%，漲幅分別比上月擴大0.1個、0.2個百分點。二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲10.8%，漲幅分別比上月回落0.2個、0.5個百分點。

31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格有所上漲，環比漲幅回落或與上月持平，同比漲幅基本穩定。其中，二線城市和三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市和三線城市新房和二手房價格同比均上漲，僅有三線城市新房同比漲幅回落。

李宇嘉表示，當前新房價格同比領漲的主要有四類城市：重慶、西安、武漢等非熱點二線城市，揚州、惠州等都市圈非核心城市，銀川、濟寧等棚改滯后影響城市以及三亞等旅游城市。非熱點二、三線城市房價還有上漲可能，但隨著市場秩序整頓強化等，上漲動力將弱化。

“一些銀行二手房貸款周期拉長到3至4個月，或者降低二手房貸款評估價，或有的銀行暫停二手房貸款，這對于二手房價格有所影響。”李宇嘉表示，二手房市場價格漲幅開始回落，與上述情況有關。除少數熱點城市外，未來二手房價格上漲不具有延續性。

房地產市場銷售表現強勁

1至5月份，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%;比2019年同期增長17.9%，兩年平均增長8.6%。交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹表示，房地產投資兩年復合增速較上月繼續走高，主要源于持續較高的施工強度。1至5月份，房地產開發企業房屋施工面積處于歷史同期最高水平，兩年復合增速連續5個月穩定在6%以上。

與房地產投資強勁表現相對應，商品房銷售也表現較好。1至5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%;比2019年同期增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%;比2019年同期增長36.2%，兩年平均增長16.7%。夏丹表示，商品房銷售面積兩年復合增長率沒有繼續下降，而是與上月相當或微幅上升，銷售額兩年平均增速也僅有略微下降，反映房地產市場銷售仍然較強。

此外，當前房企融資管控趨嚴，但房地產開發企業資金面依然算不上緊，這主要得益于定金及預收款的大幅增長。1至5月份，房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9%;比2019年同期增長22.0%，兩年平均增長10.5%。其中，國內貸款10873億元，僅增長1.6%，而定金及預收款31738億元，增幅達到62.9%。

房價漲幅或將放緩

今年以來，部分熱點城市房價持續上漲，尤其是受學區房等帶動，二手房價格上漲明顯，引發關注。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，部分熱點城市二手房價格上漲受多因素驅動。疫情影響下，一線城市學區房需求上升，推動相關二手房價格上漲。上海、深圳等城市打新潮涌動，少數新建住宅供應稀缺，二手房需求增加。另外，之前經營貸資金違規進入樓市也對二手房價格有一定刺激作用。

為遏制樓市“虛火”，今年前5個月調控政策陸續出臺。住建部約談整頓中介行為、防止經營貸資金違規流入樓市等政策密集落地，各地管理部門也在出臺“打補丁”措施。

“2021年來，特別是最近兩個月，全國超過20個城市發布了針對二手房中介、二手房業主限價的政策和通知。”張大偉認為，目前來看，調控政策起到了為市場降溫的積極作用。作為本輪上漲明顯的深圳，5月份二手房價格環比漲幅由上月持平轉為下降0.1%，就是較好印證。這也是自2019年7月來，深圳二手房價格第一次下調。

談及未來房價走勢，張大偉認為，調控政策有望平穩市場，房價漲幅會繼續放緩，后續可能有更多像深圳一樣的熱點城市開始調整。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網