4月以來，從中央到多個地方，樓市調控一再從嚴，監管利劍直指“房炒不住”，嚴厲打擊房地產市場投機炒作。

據報道，4月8日，住房和城鄉建設部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

這次約談，意味著國家對近期多地樓市投機炒作進行“降溫”。今年以來，銀行經營貸、消費貸資金涉嫌違規流入樓市的現象引發關注。4月7日，上海銀保監局發布公告，通報了123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場等情況。在另一大熱點城市深圳，4月8日，針對網民舉報“深房理”存在的違法違規炒房行為，深圳市住房和建設局等七部門發布關于“深房理”舉報事項進行調查處理的通告。

在樓市動態向來引人關注的北京，學區房無疑是今年的熱詞。自去年下半年以來，北京部分地區的學區房出現了較快上漲。北京市住建委稱監測到有部分投機性需求惡意炒作學區房現象，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。

中部大城合肥近期發布8條樓市新政，包括穩定增加居住用地供應，實行市區學區內成套住房入學年限政策，實行市區熱點樓盤“搖號+限售”等一系列政策措施，被稱為合肥史上最嚴的學區房調控政策。

觀察本輪樓市異動，應該說，投機者和投機資金的炒作對象繁多，招數也是五花八門。在合肥，除了一路走熱的學區房外，也有針對“法拍房”的炒作，一些購房者通過法拍規避限購查詢，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高，少數“法拍房”甚至遠高于市場價成交，誤導市場預期。在深圳，據報道，以“深房理”為代表的自媒體，通過鼓吹“深圳房價永遠漲”，兜售“以貸養貸”的技巧，引導外地客通過落戶、代持、假結婚等方式獲得購房名額，并采取拼借首付、辦理“經營貸”、消費類貸款等到深圳炒房。此次監管出手，正是要打擊這類有組織的專業炒房機構。

上述樓市“虛火”，顯然有悖“房住不炒”基本精神，監管及時出手，有利于遏制“虛火”蔓延，護佑房地產市場平穩健康發展。對于各地出臺的調控舉措，有關部門指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。

滅樓市“虛火”，從來不是簡單的調控問題，特別是像學區房這種“特殊品類”，情形更是復雜，只依賴短期調控難以解決根本問題，可能會“按下葫蘆又起瓢”，長遠來看，還是要從土地供應、人口、義務教育改革等方面想辦法。要完善人口、土地與住房聯動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統籌協調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統性、整體性、協同性。業內人士也普遍認為，針對反復出現的樓市“虛火”，在嚴格執行調控政策的同時，也要倚仗土地、人口、教育等中長期手段聯動，形成合力，推進落實好長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網